01.父母购置的房产02.婚前全款买房：03.婚后夫妻共同买房：04.婚后共同还贷：
“老百姓一辈子只买得起一套房，还得承担几十年的贷款，房产证上的名字可不得谨慎点。
人家都说房产证写谁的名字，房子就是谁的，一套房子大几百万，价高权重，谁都不敢马虎。”
张大爷一边说着，一边也在提醒邻居朋友，“儿子结婚买房，房子就得写自己的名字，万一他两口子过不下去，女方分一半的房子，我们一辈子的积蓄不就打了水漂，跟谁说理去？”
听者纷纷点头附和着，觉得张大爷说的很有道理。那么，\"房子写谁名，房产归谁有\"是否成立？对于父母出资买房、婚前全款买房、婚后夫妻共同买房的、婚后共同还贷等常见购房情形，有该怎么判断房子归属呢？相信大家看完今天这个文章，心里就有数了。
首先很肯定告诉大家，房产署名，房子不一定有份！这是有法律依据的！
随着我国《民法典》规章制度的施行和不断完善，房产证上的署名已经无法决定房子的所有权了，但这四条“新规”，明确表达了房子的归属权。
很多老年人为了减轻子女的压力，就会出钱给自己买婚房，针对这种情况，将来一旦涉及到房子分割，主要分两种情况：
1.一方父母婚前/婚后购置的房子
如果房产是由男方或女方父母单独出资购置，不论购买时处于婚前或婚后，房产的所有权只属于出资方的子女。
2.双方父母为子女共同购置的房子
如果房子是双方父母共同出钱买的，那么这个房子就属于双方的共同财产。当然，这也不意味着房子就可以五五分，还需要根据双方父母的出资比例来划分，比如男方出资60%，那么将来分割时也是按照这个比例来分。
不过需要注意的是，为避免潜在的权益纠纷，建议子女与父母签订书面赠与协议，明确约定房屋产权归属。
如果房子是一方婚前全款买的，那么这个房子就属于婚前财产，即使将来两个人感情破裂，离婚收场，那么房子依旧属于购买一方。
现实中，很多人误以为，如果一方婚前买房，只要婚后在房产证上加上自己的名字，那么这个房子就属于夫妻共有财产，将来要分割的话，也有能分走房子一半的产权。
其实这种说法现在已经不成立了！根据最新法律规定，婚前由任意一方全款购置的房产，其所有权不因婚后配偶加名而自动转化为共有，房屋所有权就依然属于付款方。除非有明确的书面约定或法律另有规定。
所以说，婚前全款买房，出资方式才是决定性因素，名字无关紧要。
但是，如果双方在结婚后进行了公证，明确表明房子属于双方共同拥有，那么这房子就属于双方的共同财富，在离婚后也必须共同分割。
现实生活中，很多新婚夫妻因为没有家人的支持，所以他们买房基本上都是经过两个人的共同努力购买的，那么，这种婚后夫妻共同买房的情形就属于夫妻共有。
而且不论房子写谁的名字，只要没有特别约定，房屋都属于夫妻共同共有。
不过这里要多提一嘴，现实中有很多男性总觉得婚后妻子在家带娃没工作，房子钱都是自己赚的，就觉得房子是自己一个人的，和女方没关系。
实际上，法律是不支持这种观点的！根据相关的规定，不论是婚后全款、还是按揭，不论女方是否支出现金参与购房，只要是婚后购买的房子，就属于夫妻共有。
不过为避免争议，建议夫妻共同买房时登记双方名字，或签订书面约定，明确约定双方产权份额。即便特殊情况女性未直接出资，根据法律，女方仍享有房产的共有权。
有些年轻人在婚前就已经支付了首付购买房子，但是房贷并没有还清，婚后夫妻双方都在还贷，那么这种情况，房子算谁的呢？
其实针对这种情况，新的法律也做出了明确的规定：产权依然归于首付支付方。但是一旦离婚分割财产，就只能分割两个人婚后共同偿还房贷以及房子增值的那一部分。
支付了首付款的那一方只需要将分割部分，以现金的形式偿还给对方。房子的所有权依旧属于首付款支付一方。
综上所述，房产证加名其实已经不起决定性作用了，真正决定房子归谁的，是出资方式、婚姻关系和约定内容。
所以还幻想婚后加名就能得房子的男性/女性，该醒醒了！
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