你说现在这房子，老是老了点，可也不是不能住。住在城西那片90年代建的家属院里，王姨前两天还在楼下和几个老姐妹念叨：“早几年还有人传要拆迁，一家能赔两百万，结果呢？等到现在，连个风声都没了。”这话听得人心酸。多少人心里都揣着个梦，觉得房子老了，政府迟早得来拆，一纸通知下来，下半辈子就有了着落。可现实哪有那么痛快。
其实你要是仔细看看，这几年那些真正被推平重建的老小区，大多在市中心、地铁口、名校边。位置一偏，开发商算完账，发现拆了不赚钱，甚至可能亏，那就干脆不动。一个20年以上的小区，如果不在黄金地段，光安置费用就能压垮整个项目。更别提现在地价高、资金紧，哪个企业愿意接这种“赔本买卖”？
于是越来越多的老楼就这么留了下来。没人拆，也不等于就不管了。有些小区悄悄变了样：楼道重新刷了漆，外墙补了保温层，地下管道换了新的，连老住户天天抱怨的漏水问题都解决了。最让人惊喜的是，去年底，他们那栋楼居然装上了电梯。六楼的老张头以前上下楼得歇三回，现在按个键，“嗖”一下就上去了。
但不是所有小区都能赶上这波。有的地方破得厉害，墙皮掉得像冬天脱皮的脸，路灯晚上只亮一半，垃圾堆在门口半个月没人清。物业说没钱，业委会凑不齐人，居民互相埋怨，最后啥也干不成。时间一长，房子越来越难卖，价格一跌再跌，三千一平都没人接盘。这时候你才明白，不是房子老了就会被拆，而是你不修，它就真的一天比一天糟。
很多人还抱着幻想，总觉得哪天新闻一播，“旧改”变“拆迁”，自己就成了“拆二代”。可政策早就变了味。从2020年开始，国家就明确提了，“十四五”期间要推进城镇老旧小区改造，目标是2000年底前建成的小区基本完成改造。注意，是“改造”，不是“拆迁”。这五个字差别太大了。你指望一夜暴富，人家想的是怎么让你住得舒服点，把基础设施补上。
我认识一个做房产中介的小李，他说现在客户挑二手房，根本不问“是不是要拆”，而是问“有没有加电梯”“管道换过没”“小区停车方不方便”。房龄25年，只要维护得好，照样有人买；房龄才15年，要是脏乱差，看的人都不多。市场变了，人心也得变。
你家那套房，别再当成一张等着兑现的彩票了。它就是你每天开门进门的地方，是你父母养老、孩子成长的空间。该出钱的时候别抠搜，该投票的时候别缺席。你不理它，它就只会越来越糟。谁都不是傻子，开发商不来拆，不是他们看不见，是算不过账。你不自救，谁来救你？
那天王姨听完物业介绍完下一轮外墙防水方案，默默报了名，还交了五百块预付款。她说：“横竖不拆，那就让它多撑几年吧。日子是自己的，过得舒坦一点，总没错。”
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